Wilhelminaweg 7

IT’S A DREAM
BUT FOR
RENT.

Direct gelegen aan de Vecht in het pittoreske Maarssen, is deze monumentale sleeping beauty volledig getransformeerd naar een duurzame, luxueuze en bovenal charmante woonvilla. Een villa van maar liefst 178m2 welke aanvoelt als loft, door afwisseling van hoogte in plafonds en een open verbinding van meerdere ruimtes met elkaar. Door de grote lichtpartijen en slimme doorkijkjes, ontstaat een overvloed van licht, ruimte en rust. Het gebruik van materialen en kleurstellingen doen eer aan de authenticiteit van het gebouw. En dit met een prachtig uitzicht op de Vecht, waar elk seizoen zijn charme laat zien.
Deze wakker gekuste beauty is per direct te huur.

De kapel is oorspronkelijk in 1901 gebouwd als zaalkerk voor kerkgangers van de Nederlandse Protestanten. In 1965 heeft een plaatselijke architect de kerk verbouwd. Bij deze verbouwing zijn de glazen raampartijen in de nissen, een voorportaal en een verdiepingsvloer ontstaan.

Zonder afbreuk te doen aan de oorspronkelijke contouren is er met oog voor detail een duurzame woning gecreëerd. We leggen je graag uit hoe de indeling in elkaar zit, welke aanpassingen zijn gedaan om de woning te verduurzamen, wat Maarssen als locatie te bieden heeft en welke voorwaarden er gesteld worden om deze woning te kunnen huren.

Indeling

Begane grond
Bij het openen van het grootse portaal stap je binnen in een riante leefkeuken. Je stapt binnen op een betonvloer welke wordt verwarmd middels vloerverwarming. Een prachtig kookeiland en een kastenwand voorzien van de nodige inbouwapparatuur, inductie kookplaat en Quooker staan tot je beschikking. De leefkeuken is voorzien van voldoende opbergruimte. Wanneer je aan de eettafel zit valt je oog direct op de stalen trap die de verbinding met de eerste verdieping vormt.

Vanuit de leefkeuken loop je door naar het eetgedeelte. Het fraaie plafond waar de oude constructie balken nog zichtbaar zijn geeft onderdak aan alle ingrediënten om heerlijk te tafelen. Eenmaal aan tafel komt het knisperen van het haardvuur in de houtkachel je tegemoet.

De fraaie gesloten houtkachel staat centraal in het woonkamer gedeelte. De gigantische raampartijen zijn niet te missen. Lichtinval welke binnenvalt door deze triple beglazing benadrukt de ruimte in de woonkamer en geeft een prachtig beeld op de buitenruimte.

Op de begane grond bevindt zich eveneens de nieuwe meterkast, een separaat toilet en een pantry. De pantry is voorzien van een spoelgedeelte, opstelplaats voor wasmachine en droger met bijbehorende aansluitingen. Daarnaast is er voldoende opbergmogelijkheid door middel van een kastenwand.


Eerste verdieping
Via een stalen trap loop je naar de eerste verdieping. De open stalen brugconstructie verbindt de drie slaapvertrekken met elkaar. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden welke door de boogramen zicht hebben op de Vecht.
Deze twee slaapkamers delen een badkamer welke is voorzien van een luxe regendouche met warmteterugwinning, wastafel handdoekradiator, luxe verlichte spiegel en zwevend toilet en vloerverwarming.

Aan de achterzijde betreed je de grote slaapkamer. Door speling in raampartijen krijg je vanuit de slaapkamer een bovenaanzicht op het woongedeelte. Deze slaapkamer heeft een royale badkamer en-suite, voorzien van een dubbele wastafel, regendouche, zwevend toilet en vloerverwarming.

Buiten
De stadsachtige tuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd biedt voldoende ruimte en rust om te vertoeven. Met maar liefst twee bergingen is er voldoende opslagruimte te vinden. De twee bergingen worden verbonden middels een overkapt terras. Op het terras, staat een houten buitentafel en een statige buitenhaard. Het terras is beschut en geeft privacy. Daarnaast heb je uitzicht op de imposante raampartijen die de achtergevel versieren.


Duurzaamheid & elektra
De woning heeft energielabel A+, is voorzien van een warmtepomp met twee warmtepompboilers van elk 100 liter en een aparte warmtepomp t.b.v. de verwarming. De beglazing is grotendeels HR+. De begane grond wordt door vloerverwarming verwarmd. De woning is voorzien van volledig nieuwe bedrading en moderne aansluitpunten om gebruik te maken van glasvezel internet en televisie.


Bereikbaarheid
De villa is gelegen in het pittoreske Maarssen, met uitzicht op de Vecht en heeft een centrale ligging. Een autoluwe weg voor de woning zorgt voor rust qua woongenot en een uitstekende bereikbaarheid. Door de centrale ligging van de woning rijd je de straatweg op richting Utrecht of de nabijgelegen A2 richting Amsterdam of Eindhoven. Met 10 minuten fietsen sta je op station Maarssen waar je met de trein binnen 30 minuten in Amsterdam bent of binnen 10 minuten op Utrecht Centraal.

Over Maarssen
Maarssen, een dorp gelegen in de Stichtse Vecht telt om en nabij de 40.000 bewoners. Het dorp bestaat uit een oud gedeelte en nieuwe gedeelte. De woning bevindt zich in het oude gedeelte. Maarssen dorp is op wandelafstand te bereiken. Het dorp kent een variatie aan winkels, supermarkten en fijne restaurants. Mocht je willen genieten van natuur is een wandeling langs de Vecht of een bezoek aan de Maarsseveense plassen absoluut de moeite waard.


Ben je geïnteresseerd geraakt in deze unieke woning?
Dan is het goed om te weten dat de volgende huurvoorwaarden worden gesteld:


-Huurcontract bepaalde tijd 24 maanden
-Ongemeubileerd (meubilering optioneel, informeer naar de mogelijkheden)
-Inkomenseis: minimaal 3 keer de maandhuur
-Borgsom 2 keer de maandhuur
-Huurprijs is exclusief gas, water, elektra, internet, tv en gemeentelijke belastingen
-Huisdieren uitsluitend in overleg
-Roken niet toegestaan
-Niet geschikt voor woningdelers
-Deze woning beschikt over een energielabel A
-Gunning onder voorbehoud verhuurder


Kun je je vinden in bovenstaande voorwaarden en wil je graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons, Sleeping Beauties